Der Kauf eines Hauses, eines Ladens, einer Farm oder einer anderen Immobilie war schon immer ein großes Unterfangen mit einer Vielzahl von Risiken. Aufgrund der Natur des Geschäfts und der Branche hatte der Immobilienhandel schon immer eine hohe Eintrittsbarriere. Auch für Menschen, die als Immobilienverkäufer oder -entwickler einsteigen wollen, ist es nicht so einfach, sich damit vertraut zu machen Geschäft funktioniert. Die schiefe Verbreitung von Wissen war ein großes Hindernis, aber das Internet hilft den Menschen, diese Herausforderung zu meistern.
Als das Internet zum Mainstream wurde und Immobilienwissen auf der Plattform reichlich vorhanden war, verringerte sich die Abhängigkeit der Menschen von Printmedien und Mundpropaganda.
Traditionell wurden Immobilien über Printmedien beworben oder von Immobilienfachleuten vermarktet, die über die Immobilie Bescheid wussten und auch Leute kannten, die sie kaufen wollten. Dies war zwar nicht die beste Situation für Käufer oder Verkäufer, aber eine ideale Situation für den Vermittler. An vielen Stellen quer die USA und in anderen Teilen der Welt hat der Mittelsmann immer noch diese mächtige Position inne.
Digitale Immobilien
Als Immobiliendaten Online hat das Volumen zugenommen, es gab einige Entwicklungen. Eine große Veränderung ist das Aufkommen von Immobilienportalen wie Zillow. Auf riesigen Immobilienplattformen wie diesen sind alle Arten von Immobilienvermögen aus dem ganzen Land gelistet. In einigen Fällen werden sie von den Eigentümern selbst aufgeführt, manchmal von Maklern und manchmal von Immobilienunternehmen, die die Immobilie entweder gekauft haben oder sie für jemand anderen verwalten.
Als Käufer erhalten Sie jedoch eine gute Menge an Informationen über die Immobilie. Ob Sie sich über die Geschichte der Immobilie informieren, Bilder ansehen, den Preis erfahren oder sie mit anderen Immobilien vergleichen möchten, all dies können Sie online tun.
Die andere Situation ist, wenn Sie Informationen sehen, die von einem Agenten oder einem kleineren Unternehmen veröffentlicht wurden und die Informationen ausschließlich auf ihrer eigenen Website veröffentlicht wurden. Sie werden diese Angebote in keinen anderen Gruppen oder anderen großen Marktplätzen finden.
Dies war etwas, das in den frühen Tagen nicht allzu beliebt war, aber als die Leute mit den Einschränkungen der großen Marktplätze vertraut wurden, verstanden sie die Vorteile der Zusammenarbeit mit spezialisierten Immobilienmaklern und der Suche nach Immobilien über deren Websites.
Vorteile eines lokalen Maklers
Die Dienste eines Experten in Anspruch zu nehmen, beschränkt sich nicht nur auf die Nutzung seiner Website. Viele Käufer oder Verkäufer, die versuchen, eine Immobilie entweder zu beschaffen oder zu verkaufen, versuchen in der Hoffnung, ein besseres Geschäft zu machen, den Einsatz eines Maklers zu umgehen. Während dies in einigen Situationen der Fall sein kann, gilt es nicht für alle, insbesondere nicht für diejenigen, die mit der Immobilienbranche noch nicht vertraut sind. Hier sind einige Gründe, warum die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler auch heute noch eine sehr gute Option und möglicherweise die beste Lösung in der Neuzeit ist.
Besseres Verhandlungsgeschick
Wenn Sie etwas auf der Grundlage des Preises entscheiden müssen, ist der einzige effektive Weg, dies zu tun, ein gewisses Vorwissen darüber zu haben, was ein guter Preis sein sollte. Wenn Sie nicht wussten, dass ein Bugatti $1 Million wert war, und Ihnen einer für $500K angeboten wurde, denken Sie vielleicht immer noch, dass Sie nicht das beste Angebot bekommen. Wenn Sie wüssten, dass Sie $500K sparen, würden Sie wahrscheinlich alles tun, um diese Summe zu arrangieren und den Kauf so schnell wie möglich abzuschließen.
Wenn Sie etwas kaufen, müssen Sie ein wenig darüber wissen, wie dieser Markt funktioniert. Wenn Sie beispielsweise noch nie ein Haus besessen haben, haben Sie wahrscheinlich noch nie mit einer Hausratversicherung gearbeitet, sodass Sie die Besonderheiten dieser Branche nicht kennen. Wenn Sie etwas von der kaufen beste Realtracs MLS-Liste und Open-House-Benachrichtigungen, müssen Sie über diese Plattform Bescheid wissen, um einen Deal besser auszuhandeln. Darüber hinaus gibt es Angebote auf Online-Plattformen aus dem ganzen Land, und es ist unwahrscheinlich, dass eine Person über das Immobilienumfeld in allen Teilen des Landes Bescheid weiß. Mit einem lokalen Experten aus diesem Bereich haben Sie Zugang zu diesem wertvollen Wissen, das Sie zu Ihrem Vorteil nutzen können.
Wenn Sie nicht viel Zeit damit verbringen, mit Menschen zu sprechen, Geschäfte auszuhandeln oder überhaupt zu kommunizieren, ist das Abschließen von Geschäften wahrscheinlich nicht Ihre stärkste Fähigkeit. Es gibt bestimmte Berufe, in denen Verhandlungen ein großer Teil der Arbeit selbst sind, und Immobilien sind ein Paradebeispiel. Wenn Sie ein Arzt oder Anwalt oder eine andere Art von Beruf sind, der aufgrund der Art Ihrer Arbeit mit vielen Menschen zu tun hat, verfügen Sie möglicherweise über die Fähigkeiten, aber Ihnen würde immer noch das Wissen fehlen.
Einen Makler aus der Gegend zu haben, in der Sie eine Immobilie kaufen möchten, gibt Ihnen den Vorteil von Wissen und Verhandlungsgeschick und hilft Ihnen, das bestmögliche Angebot zu bekommen.
Schwäche
Wenn Menschen an ihr Traumhaus denken, an die Dinge, die sie haben möchten, wo es sein soll und wie es sich anfühlen würde, in einem solchen Haus zu leben, denken sie oft an diese statische Form. Sie berücksichtigen nicht, dass jedes Gebäude viele Phasen durchläuft. Zu berücksichtigen sind das Grundstück, die Bauweise, die Ausstattungsqualität, die Art der Nutzung und der Alterungsgrad der Immobilie. Dies sind alles Dinge, die beeinflussen, wie machbar ein bestimmter Ort für einen neuen Eigentümer ist, und es wirkt sich auch drastisch auf den Preis aus, den die Leute dafür verlangen können oder sollten.
Die meisten privaten Hauskäufer, egal ob sie ein bestehendes Haus kaufen oder ein unbebautes Grundstück kaufen und das Haus selbst bauen wollen, tun dies zum ersten Mal. Sie werden höchstwahrscheinlich eine sehr klare Vorstellung davon haben, was sie wollen, aber sie haben oft nicht die leiseste Ahnung von Dingen, von denen sie sich fernhalten sollten, und werden keine sehr klaren roten Fahnen erkennen.
Beim Kauf eines Eigenheims gibt es viele Dinge zu beachten, die möglicherweise die Schwäche dieses Vermögenswerts sein könnten, und es erfordert viel Wissen, um diese Dinge zu verstehen. Selbst jemand, der in der Vergangenheit ein Haus gebaut hat, kann es vielleicht nicht mehr nachvollziehen. Nichts kann mit dem Wissen und der Expertise von jemandem mithalten, der sich jeden Tag Häuser ansieht und dafür bezahlt wird. Das Wissen, das Sie in dieser Abteilung von Ihrem erfahrenen Immobilienmakler erhalten, kann Ihnen Tausende, sogar Zehntausende von Dollar und viel Zeit und Mühe ersparen. Eine schlechte Entscheidung beim Kauf eines Hauses kann zu einer Reihe schwieriger Situationen führen; Es geht nicht nur darum, ein Haus im richtigen Zustand zu kaufen.
Ihr Immobilienmakler kann Ihnen sogar dabei helfen zu verstehen, ob Sie den richtigen Preis dafür zahlen oder nicht. Denn darin sind sie Spezialisten Bereich Sie verfügen über zahlreiche Daten und Unterlagen zu Immobilien in diesem Bereich, und Sie können diese verwenden, um eine bessere Entscheidung zu treffen. Ihr Makler hilft Ihnen nicht nur bei der vergleichenden Analyse, sondern er kennt die Gegend genauso gut wie ein Einheimischer. Dinge wie Kriminalitätsraten, Annehmlichkeiten, allgemeine Probleme, medizinische Fakultäten, Schulen und das Wissen über viele andere Dinge sind wichtige Überlegungen, und ein erfahrener lokaler Makler kann bei all dem helfen.
Privatsphäre
Der Kauf und Verkauf von Sacheigentum ist nicht nur der Austausch von Geld und einem Stück Land oder einem Gebäude. Es ist auch der Austausch vieler sensibler Informationen. Viele Menschen fühlen sich von Geschäften angezogen, auf denen das FSBO-Zeichen (For Sale By Owner) steht, ohne zu wissen, dass dies ein großes Datenschutzrisiko darstellen könnte, wenn sie nicht verstehen, worauf sie sich einlassen.
Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, werden Sie Teil eines Vertrages, in dem der Immobilienmakler auch verpflichtet ist, eine sogenannte Treuhandpflicht zu erfüllen. Kurz gesagt, diese Verantwortung verpflichtet die Makler in Ihrem besten Interesse zu arbeiten, und eines der Hauptmerkmale dieses Dienstes ist, dass sie ihr Bestes tun werden, um Ihre Vertraulichkeit zu schützen. Wenn Sie eine Immobilientransaktion durchführen, geben Sie all Ihre privaten Finanzinformationen an Personen weiter, die Sie nicht kennen und die Sie vielleicht nie wieder in Ihrem Leben sehen werden. Ein Vertrag, wie der mit Ihrem Immobilienmakler, hilft, diese Transaktion zu schützen.
Darüber hinaus sind nicht nur Ihre Finanzinformationen gefährdet. Die treuhänderische Verantwortung stellt sicher, dass der Makler zu Ihren Gunsten arbeitet. Dies bedeutet, dass sie versuchen werden, Ihnen den bestmöglichen Preis für das Geschäft zu verschaffen, versuchen, möglichst viele potenzielle Risiken im Geschäft zu beseitigen, sicherzustellen, dass die Person, von der Sie kaufen oder an die Sie verkaufen, auch zu Ihren Gunsten handelt, und sie werden es tun Versuchen Sie, Sie vor Fehlverhalten zu schützen und das Risiko auf Ihrer Seite zu minimieren.
Die andere wichtige Sache ist, dass Sie bei der Zusammenarbeit mit einem Makler sicherstellen müssen, dass dieser registriert und lizenziert ist. Das bedeutet, dass sie bei der National Realtors Association registriert werden, und falls etwas schief geht, können Sie sich an die Vereinigung wenden und Ihre Bedenken äußern. Selbst wenn der Makler, der die andere Partei vertritt, die Situation schlecht verwaltet, gelogen, getäuscht oder Sie in irgendeiner Weise geschädigt hat, können Sie dies dem Verband melden, und die erforderlichen Schritte werden eingeleitet. Einen eigenen Makler zu haben und sicherzustellen, dass die andere Partei auch von einem Makler vertreten wird, trägt dazu bei, Ihre Sicherheit und Privatsphäre zu verbessern.
Wissen
Die Immobilie zu verstehen ist eine Sache, aber den Papierkram zu verstehen, der mit Immobilientransaktionen einhergeht, ist ein ganz anderes Ballspiel. Allein der Kaufvertrag kann mehrere Seiten umfassen, meist ein kleines Heft, und allerlei technische Aspekte enthalten, die der Durchschnittsbürger einfach nicht versteht. Dann gibt es Versicherungsdokumente, staatliche Anforderungen, bundesstaatliche Anforderungen und sogar lokale Anforderungen, die erfüllt werden müssen. Denken Sie daran, dass ein Fehler in einem dieser Dinge Sie viel Geld kosten kann.
Der Zweck dieser Dokumente besteht darin, den Käufer und den Verkäufer zu schützen, und wenn Sie nicht wissen, wie sie funktionieren, können Sie sie so strukturieren, dass sie Ihrer Situation entsprechen und den Schutz erhalten, den Sie benötigen. Wenn Sie absolut davon überzeugt sind, dass Sie überhaupt keinen Makler beauftragen möchten, sollten Sie zumindest erwägen, einen Makler zu bitten, Ihre Unterlagen zu überprüfen, bevor Sie sie abschließen.
Geld
Letztendlich wollen Käufer so wenig wie möglich kaufen und Verkäufer so viel wie möglich verkaufen. Der Immobilienmakler möchte auch so viel wie möglich verdienen, damit er natürlich für beide Parteien das beste Angebot erzielt. Tatsache ist, dass FSBO-Immobilien im Durchschnitt für 30% weniger verkauft werden als ähnliche Immobilien, wenn sie von einem Immobilienmakler verwaltet werden. Wenn Sie den besten Preis wollen, dann holen Sie sich einen Profi.
Selbst für den Fall, dass Sie selbst keinen Fachmann beauftragen, wird der Käufer wahrscheinlich einen Makler haben, sodass Sie dennoch eine Provision zahlen müssen. Selbst wenn Sie eine Provision zahlen, wird der höhere Preis, den Sie für die Immobilie erhalten, leicht überwiegen, was Sie in Form von Verkaufsprovision zahlen. Ohne einen Agenten auf beiden Seiten zu arbeiten, könnte etwas Geld sparen, ist aber sehr riskant und Sie werden als Verkäufer nicht das beste Angebot bekommen.
Zugang
So wie einige der besten MLS-Plattformen nur für private Mitglieder und bestimmte privilegierte Personen bestimmt sind, schaffen es einige der besten Immobilien auf dem Markt nie auf die Hauptseite einer Immobilien-Website. Sie werden diskret hinter verschlossenen Türen verkauft und die durchschnittliche Person hat nie die Chance, an der Aktion teilzunehmen. Mit einem gut vernetzten Makler können Sie jedoch Zugang erhalten. Wenn Sie kaufen, können Sie begehrte Immobilien erwerben; Wenn Sie verkaufen, können Sie einen Verkauf viel schneller und zu viel besseren Preisen erzielen. Natürlich wird dieser Service seinen Preis haben, aber es wird sich lohnen, wenn Sie etwas wirklich Einzigartiges bekommen.
Viele Leute scheuen sich davor, einen Immobilienmakler zu beauftragen, weil sie den wahren Wert nicht verstehen, den diese Person an den Tisch bringt. Sie sind nicht nur da, um Sie zu Orten zu fahren und Ihnen Häuser zu zeigen. Sie spielen während der gesamten Transaktion eine wichtige Rolle. Darüber hinaus können sie Ihnen in vielerlei Hinsicht helfen, die Sie vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie möglicherweise nicht erwartet haben. Sowohl für Käufer als auch für Verkäufer bedeutet ein Makler in Ihrem Team schnelle Fortschritte, bessere Preise und mehr Sicherheit bei Ihrer Transaktion.
